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Programme

Les bureaux et les espaces de formation de la CAPEB vont s’installer à Limoges, dans un ancien centre commercial bâti en 1971. Le bâtiment est un grand carré aveugle de 28x 28m. Sa structure est une charpente métallique avec un remplissage de parpaings creux, sur un dallage béton.

 

Le patio comme point de rencontre

Les nouveaux espaces créés s'organisent  autour d'un patio central. Trois structures se répartissent les trois ailes situées au Nord, à l'Est et à l'Ouest du patio, sous forme de bureaux en enfilade, tandis que l'aile Sud est celle des communs, avec des espaces plus généreux : deux salles de formations, un espace cuisine/bar, des sanitaires.

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Le patio permet de réalimenter en lumière ce grand carré presque aveugle. Il est complété par un shed illuminant l'espace cuisine/bar, et des fenêtres périphériques offrant lumière et vue dégagée aux bureaux.

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Des espaces modulables

Pour les bureaux, des cloisons démontables. Les différentes structures qui vont occuper le bâtiment n'ont pas les mêmes attentes en terme de typologies de bureaux. Certaines utilisent des bureaux individuels tandis que d'autres utilisent des bureaux collectifs. De plus, certains bureaux étant destinés à la location, il est impossible de connaître à l'avance les attentes des futurs usagers. Le projet travaille alors sur une typologie de bureau modulable grâce à l'installation de cloisons démontables. Il s'agit de cloisons à ossatures bois avec une réelle isolation phonique, mises en place après la mise en place du revêtement de sol et de la finition du mur périphérique, de façon à ce qu'ils soient continus dans le cas où on démonterait la cloison.

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Pour les salles de formation, des cloisons amovibles. Deux cloisons amovibles permettent de moduler l'espace à volonté dans la partie formation. Il s'agit de panneaux sur rail préfabriqués, avec de bonnes performances acoustiques. On peut créer une grande salle ou deux petites, et les connecter ou non à l'espace cuisine/bar, qui permet alors d'offrir un banquet en fin de formation.

 

Amélioration des performances thermiques

L'idée est d'utiliser le potentiel existant du bâtiment, lié à l'inertie des matériaux minéraux qui le composent tout en améliorant ses performances.

 

Les parties béton existantes sont revalorisées pour leur forte inertie répartie, ce qui permet d’atteindre un très bon confort d’été sans climatisation. La couverture reçoit un champ photovoltaïque qui sera utilisé pour la consommation directe du bâtiment, et partiellement redistribuée gratuitement pour les logements sociaux à proximité.

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Le bâtiment est isolé par l’extérieur en paille pour les murs, et par l’intérieur en laine de bois en dessous du plenum afin de ne pas chauffer d’espaces inutilement.

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La ventilation est gérée de manière manuelle et individuelle dans les bureaux, par l'ouverture des fenêtres munies d'un dispositif anti-intrusion. Dans les salles de formations, en revanche, la gestion de la ventilation est automatisée afin de garantir un renouvellement d'air suffisant pour des pièces accueillant un nombre important d'usagers.

Expérimentation BIM

Le bâtiment est suivi de la conception à la réalisation par une expérimentation BIM pour coordonner et faciliter au mieux les échanges de données sur le projet avec les artisans de petite taille au travers de la maquette numérique.

à taille humaine.